В США аренда стала трендом. Люди поняли: взять на время вещь, которой ты воспользуешься 1-2 раза, гораздо выгодней, чем покупать. Раньше это касалось только квартир и машин, а теперь захватило весь материальный мир. Мы провели исследование и узнали, что американцы берут в аренду чаще всего!

1. Платья

Девушки, давайте признаемся: пускать пыль в глаза - это дорого. Мы не так богаты, чтобы покупать дизайнерские вещи к каждому событию, не говоря уже о туфлях и аксессуарах. Вот почему нам так нравится новый тренд: аренда платьев. На американских сайтах (например, Renttherunway.com и Lendingluxury.com) платье можно арендовать на 3-5 дней за 10% от его полной стоимости в магазине.

Как у нас:

На RENTMANIA более 1600 моделей платьев : для праздников, вечеринок и фотосессий. Фильтр позволяет выбрать нужный цвет и размер. Средний срок аренды - 4 дня. Это очень удобно, если предстоит поездка или командировка: не надо суетиться или срочно менять планы, чтобы в тот же день сдать платье обратно.

2. Инструменты

Что бы вы ни задумали: почистить ковер, подстричь газон или просто посвятить целый день домохозяйским нуждам, - инструменты всегда пригодятся. Но вместо того, чтобы покупать вещь на 1 раз, сначала проверьте: вдруг ее можно взять в аренду? На сайте Lowesforpros.com можно взять в аренду любой инструмент: от мойщика окон до краскопульта. Хоть на день, хоть на неделю.

Как у нас:

На RENTMANIA более 250 инструментов : дрели и шуруповерты, перфораторы, компрессоры и многое другое. Этого хватит, чтобы сделать дома полноценный ремонт, сэкономив на покупке дорогого набора спецтехники.

3. Видеоигры

Вы без ума от Wii Boxing? Понимаем. А еще понимаем, что увлечение играми может вылиться в копеечку. Чтобы уберечь кошелек, не покупайте, а берите игры в аренду. Среди американских геймеров популярен сайт Gamefly.com . Он работает по принципу медиагиганта Netflix: фиксированная абонентская плата, возможность стримить без приставки и огромная библиотека игр, в которой каждый геймер найдет что-то по душе.

Как у нас:

RENTMANIA потихоньку догоняет американские сайты. Для геймеров у нас целый каталог : приставки, игры, джойстики, рули и суперновинка этой осени - шлем виртуальной реальности SONY Playstation VR! Можете взять в аренду еще и телевизор - вот это будут выходные!

4. Объективы и фототехника

Хотите запечатлеть на память свадьбу друга или выпускной, но понимаете, что мыльница с задачей не справится? Американские начинающие фотографы нашли выход из положения - они берут в аренду объективы, « тушки » и свет. На сайте Sharegrid.com все это обойдется гораздо дешевле, чем покупка нового оборудования.

Как у нас:

Если вы тоже хотите протестировать дорогой фотоаппарат или линзы - добро пожаловать на RENTMANIA. В нашем каталоге - модели Canon, Nikon, Carl Zeiss и Sigma. Цены на аренду приятные: от 300 рублей в день. Это всего 1% от стоимости нового объектива!

5. Все, что угодно!

Ситуации в жизни бывают разные. Вот приспичило вам среди ночи достать пляжный шезлонг или костюм гориллы - что делать? В Америке набирают популярность сайты-агрегаторы типа Zilok.com , где кто угодно может сдать в аренду что угодно. Почти как социальная сеть - только про аренду. Здорово экономит деньги и силы, да еще и новых знакомых завести можно. Подумайте: разве может остаться чужим человек, которому ты вручаешь костюм гориллы под покровом ночи?

Как у нас:

Сегодня, в связи с активным проведением ремонтных и строительных работ, в России снова становится популярным прокат необходимых для этого инструментов. Для многих граждан это может оказаться довольно-таки удобным.

Далеко не все станут покупать дорогостоящие инструменты для того, чтобы сделать ремонт в одной квартире. Гораздо дешевле взять их в аренду, оплатив за пользование посуточно.

Кроме профессиональных и бытовых инструментов можно брать в аренду бензотехнику, виброприспособления, паркетошлифовальные машины. В целом, аренда строительного оборудования может принести немалый доход. Организацию данного вида деятельности рассмотрим далее поподробнее.

Бизнес-план: прокат инструмента

При организации любого дела следует тщательно все продумать и рассчитать. Данный случай не является исключением. Для реализации идеи необходимо правильно составить бизнес-план. Прокат инструмента – дело не такое простое, как может показаться.

В документах следует описать все главные аспекты данной сферы деятельности. Также необходимо осуществить анализ главных проблем, которые могут возникнуть при открытии указанного бизнеса, и определение основных способов их решения. Об этом будет рассказано далее.

Выбор помещения

Здесь потребуется индивидуальный подход. Помещение, в котором разместится ваш пункт проката инструмента, может быть площадью около 20 квадратных метров, причем в любом спальном районе города. Идеальным будет небольшой уголок в действующем магазине, чтобы был удобным подъезд на автомобиле.

Не каждый клиент дотащит 20-25 килограмм взятого напрокат оборудования. Если магазин расположен на оживленной стороне улицы или трассы, нужно хорошо оформить витрину офиса, чтобы она издалека привлекала внимание потребителей.

Подбор персонала

В данном случае понадобятся такие специалисты:

1. Мастер по ремонту агрегатов и инструментов.
2. Приемщик оборудования. Он же может отвечать за заключение договоров и заниматься ведением финансового учета.
3. Бухгалтер.
4. Юрист (если инструмент долго не возвращают).

Реклама

Это неотъемлемая часть развития бизнеса, что отражает в себе бизнес-план. Прокат инструмента следует начинать с активной рекламы компании. Можно опубликовать объявление в местных газетах или раздать листовки.

Часы функционирования пункта

Исходя из опыта других предпринимателей, оптимальным будет режим работы с 09.00 до 19.00 без перерыва. Выходной день – воскресенье.

Определяемся, что можно сдать в прокат

В перечень основных наиболее востребованных инструментов входят следующие:

• Приспособления вращательного характера – молоток отбойный, дрель, гайковерт и др.
• Инструменты шлифовальные и режущие – пилы, машинки шлифовальные и т. д.
• Сварочное оборудование и приспособления.
• Устройства монтажные и компрессорные.
• Строительные инструменты – бетономешалка, пушка тепловая и др.

Следует помнить, что прокат будет пользоваться спросом, если вы предложите большой ассортимент товара, желательно около 30 наименований. Также аренда строительного оборудования значительно разнообразит перечень услуг. Оно должно быть профессионального типа, чтобы пользовалось спросом у серьезных строительных бригад. Об этом лучше позаботиться задолго до того, как открыть пункт проката. Нужно определиться, где будет производиться закупка оборудований и инструментов. Приобретайте их в местах, где предоставят гарантийные документы и скидку при покупке оптом.

Потенциальные потребители

Обычно клиенты делятся на три основные категории:

1. Строители, которые занимаются частным ремонтом. Аренда инструментов у них заложена в сметную стоимость работ. Данная категория клиентов подлежит обязательному проведению инструктажа по технике безопасности и использованию электрооборудования, ведь не все строители на практике оказываются профессионалами, они могут запросто сломать арендуемые товары.
2. Частные лица. Это наиболее проблемная и часто встречающаяся категория арендаторов. Им следует уделять много внимания, а также должен быть проведен подробный инструктаж по всем вопросам и детальное изучение личности клиента.
3. Юридические лица, организации. У этой категории клиентов обычно выходит из строя свой электроинструмент. С такими клиентами менеджеру работать просто. Подробный инструктаж не нужен, опыт работы имеется.

Учитываем наличие факторов риска

Обязательно включайте этот пункт в бизнес-план. Прокат инструмента подразумевает следующие основные факторы риска:

• Часто бывает, что арендаторами инструмента или оборудования могут оказаться люди, у которых совершенно отсутствует опыт работы с ними. А значит, велика вероятность получить обратно уже сломанное приспособление или, того хуже, клиент может покалечить себя при неосторожном его использовании. Чтобы избежать данных неприятностей, менеджеры должны проводить подробный инструктаж по использованию инструментов и оборудования. Это является немаловажным.

• Во всех пунктах проката должны быть стенды с инструкциями и правилами эксплуатации различных инструментов и оборудования, а также с нормативными документами по технике безопасности при их использовании. С данными материалами потребителя лучше ознакомить под роспись.

• При заключении договора аренды клиент обязательно должен предоставить свой паспорт, с которого лучше снять ксерокопию, чтобы в случае невыполнения согласованных обязательств можно было без проблем отыскать недобросовестного арендатора. Обычно пункты проката не требуют залога, но лучше подстраховать себя и все-таки брать 100% от стоимости оборудования. Однако не каждый человек носит с собой такую сумму. Ведь, к примеру, в среднем, обыкновенный перфоратор стоит около 1000 долларов. Тогда в данном случае ограничиваются лишь страховкой инструментов, а также определением личности арендатора.

Когда ждать прибыли от вложений?

Как правило, пункты проката предоставляют свои услуги на условиях оплаты за инструмент посуточно. Средняя цена аренды за одну единицу приспособления на один день составляет около 9-10% от его стоимости. Обычно, клиенты могут брать как минимум до двух видов любого инструмента в сутки. Так поступают простые строители, имеющие небольшие объемы работ. А вот крупные бригады могут брать в аренду сразу по десять единиц инструмента сроком более чем на неделю. Средний период окупаемости одного устройства составляет около полугода.

Открывать данный бизнес лучше в летний период, точнее, даже с начала мая по конец октября. В это время только открывшийся прокат инструмента могут посетить около пяти-семи клиентов за один день. Ближе к концу года спрос существенно снизится. В результате этого клиентов будет уже только два-три ежедневно.

Средняя стоимость аренды инструмента в сутки будет составлять около 500-600 рублей. По мере накопления опыта работы уже в ближайший год бизнес по аренде инструмента будет приносить своим владельцам ежедневно по 15 договоров стоимостью около 1 тысячи рублей каждый.

Можно также попутно продавать расходные материалы к различным приспособлениям, освобождая клиента от похода в магазин. Арендатору будет удобно приобрести дюбели, буры и многое другое прямо в пункте проката инструмента, а для вас это станет дополнительным источником дохода.

Если в течение полугода с момента открытия данного бизнеса среднемесячные доходы пункта проката будут ниже полутора тысяч долларов, задумайтесь, стоит ли продолжать заниматься этим делом. В таком случае инструменты можно продать за 50% от стоимости, а также сбыть стенды и столы, выручив около 25% от начальных инвестиций.

Но не будем о грустном. Аренда инструментов может принести довольно стабильный доход, если все хорошо спланировать и внимательно относиться к клиентам, стараться чувствовать тех, кто готов обмануть. Неплохо было бы знать об устройстве инструментов, ведь иногда придется сдавать их на срок до 20 дней в месяц, и нужно быть готовыми ко всему. Если в течение первого года работы предпринимателю будет хватать денег на выдачу зарплаты и аренду помещений, то можно считать, что бизнес удался, скоро пойдет прибыль. Осталось ждать совсем немного, вы на правильном пути.

Если речь идет об инвестициях в недвижимость с целью сдачи ее впоследствии в аренду, то тут же возникает вопрос, во что лучше инвестировать деньги, что выгодно сдавать в аренду - коммерческую недвижимость или жилую?

Эксперты по рынку недвижимости пришли к выводу, что с одной стороны, офисная недвижимость окупается быстрее, но с другой стороны, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют свои индивидуальные особенности, которые усложняют процесс получения прибыли.

Что касается жилых помещений, то сдача их в аренду, как прибыльный бизнес, выгодна тем, кто получил квартиру или дом в наследство, в подарок, но если речь идет об инвестиционных вложениях, то окупаемость вложений в жилую недвижимость исчисляется многими годами.

К таким выводам приводят самые простые расчеты: стоимость стандартной однокомнатной квартиры в спальном районе составляет примерно 6 млн. рублей. Реальная арендная ставка, по которой можно жилье в таком районе сдать в аренду находится в диапазоне примерно 27 тыс. рублей в месяц. Простыми арифметическими расчетами приходим к тому, что окупаемость жилья займет минимум 19 лет. В то время как офисное помещение стоимостью например,7 млн. рублей при площади 65 кв. метров и арендной ставкой 13,5 тыс.рублей за квадратный метр, окупится примерно за 6,5 лет.

Судя по расчетам, получается, что вложения в коммерческую недвижимость почти в три раза выгоднее, чем вкладывать денежные средства в жилье.

Торговые объекты еще более выгодно сдавать в аренду. В сравнении, например с двухкомнатной квартирой, срок окупаемости которой может быть примерно 14-16 лет, такие же вложения в офис окупятся через 8-9 лет, а вложения в торговое помещение в ходовом месте может окупиться за 6-7 лет. По расчетам экспертов получается, что выгодно сдавать в аренду торговые площади. Конечно, речь идет о ликвидных объектах, расположенных в центральных районах столицы и выполненных на высоком качественном уровне исполнения. В спальных районах такой существенной разницы не будет.

В то же время вложения в коммерческую недвижимость имеют определенные риски, поскольку в большей степени подвержены влиянию экономических спадов. Кроме того, вложения в коммерческую недвижимость несут в себе и другие риски и сложности: можно просто неверно определить оптимальность вложения денег и приобрести изначально неликвидный объект. К тому же оформление документов по коммерческой недвижимости сложнее, чем жилых объектов.

Затраты на ремонт коммерческой недвижимости значительно выше, в сравнении с жилой квартирой. То же самое можно сказать и о налогах.

Таким образом напрашивается вывод: что выгодно сдавать в аренду коммерческую недвижимость, но эти вложения требуют больших средств и определенных знаний рынка недвижимости. В то же время вложив относительно небольшие средства в жилые площади, без меньших рисков можно получать доход.